2019已过半，我国房地产路在何方？

2019已经过半，对2019年房地产市场走向问题，虽然社科院已经做出了权威预测，然而各界依然各执己见，众说纷纭，今天小文来谈谈自己的看法。

一、从政策调控的角度来看，是不希望房价全面下跌的

1、维稳为主

房地产政策调控的目的是维持房地产市场稳定，保持房价走势基本稳定，无论是一二线城市房产的限购限贷限售政策，还是三四线城市过去两年以去库存为背景的棚改和货币安置等，其目的都是为了维持房地产市场基本稳定，只是很多地方性政策在执行过程中走偏了，其代价就是房价出现了暴涨。

2、因城施策

2019年之后，一城一策、因城施策的房地产调控效果已经很明显。在全国范围统一进行房地产调控的影响是很大的，由于不同城市房地产市场发生发展的状况不一样，因此才有了“一城一策”，通过因城施策进行调控的同时，也便于问责，这也是为什么有些城市一旦出现房地产市场过热，投资性房价上涨的情况，就被约谈的主要原因，被约谈就意味着被问责，这种机制是最利于地方稳定房价的。

3、允许适当的房价上涨和下跌

不可否认，到目前为止，大多数城市的房价还是处于微涨状态，包括一些三四线城市，这些城市的房价上涨，大多集中在新房和一线房企的楼盘，新房价格上涨在很多情况下是必然的，反观二手房市场，包括一些二线城市在内的很多三四线城市，二手房价格基本横盘甚至微降、作为刚需来讲，如果新房价格过高，位置也不好的话，个人建议考虑一下二手房。

二、未来三四线城市想要维持房价持续上涨越来越难

1、房地产对经济拉动作用变小

房地产市场国民经济的地位正在被逐步削弱，未来利用政策干预来维持房地产市场繁荣，已经不现实，房地产行业是一个被过度保护的行业，无论是政策还是银行信贷方面都给予了过多的支持，这也导致了越来越多房地产企业负债率居高不下，很多房地产企业很难自负盈亏，房地产产业对于国民经济的拉动作用已经越来越小了，甚至其造成的资源浪费已经开始逐渐超过了其自身创造的价值。这种情况下，我国主动调低GDP增速，其目的就是为了摆脱过去对房地产等企业的过度依赖。

2、房地产行业的黄金期已过，房企日子不好过

在几年前，就有学者提出未来，80%的房企要么被淘汰，要么转型，这句话越来越感觉要被证实。先看一二线城市，有限购限贷限售等各种政策，来作为未来维持房地产市场稳定的砝码，而三四线城市呢，本身就没有多少手段来维持房地产市场持续上涨，在房地产市场形势好的情况下，房价自然可以跟随行情上涨，但是在房地产市场疲软的情况下，他们可用的手段真的是微乎其微。除房地产市场开始出现下行的趋势，首先受到波及的，肯定是三四线城市。

综上所述，2019年之后，北方的一些城市，尤其从中西部来看，已经有部分三四线城市房地产市场出现了问题，延期交房、烂尾、白菜价安置房等频出，下半年或许会有更多这样的情况出现，但是我们也要辩证地看问题，出现问题的城市，大多数还是因为自身产业和经济实力难以支撑高房价导致的。所以，这里也给大家一个警示，房价真的不是越高越好。